O que é um apartamento duplex? Entenda esse tipo de imóvel de dois andares

O mercado imobiliário de alto padrão apresenta diferentes tipologias de imóveis, cada uma com características próprias. Entre elas, o apartamento duplex ocupa posição de destaque por oferecer amplitude, sofisticação e a sensação de morar em uma casa, sem abrir mão da segurança e da conveniência de um edifício de luxo.

O que é um apartamento duplex?

Um apartamento duplex é uma unidade residencial que possui dois andares integrados, ligados por uma escada interna, ou, em alguns casos, elevador privativo. Esse tipo de projeto proporciona ambientes mais amplos e melhor distribuição dos espaços.

Nos empreendimentos de luxo, o pavimento inferior costuma abrigar a área social, como salas de estar, jantar e varandas generosas, enquanto o pavimento superior é reservado às suítes, closet e áreas mais privativas.

Vantagens de um apartamento duplex

• Amplitudes e layouts diferenciados: oferecem pé-direito duplo, salas integradas e janelas panorâmicas.

• Sensação de casa: a divisão entre áreas sociais e íntimas cria maior conforto e privacidade.

• Valorização de mercado: imóveis com plantas únicas e metragem ampla tendem a ser mais procurados.

• Exclusividade: geralmente há poucas unidades por empreendimento, o que reforça a raridade e o prestígio.

• Possibilidade de personalização: espaço flexível para adegas, escritórios ou academias.

Possíveis desvantagens

Apesar de seus diferenciais, é importante considerar alguns pontos:

• Custo de manutenção mais elevado, proporcional à metragem.

• Maior valor de condomínio, já que esses empreendimentos contam com infraestrutura premium.

• Acessibilidade: escadas internas podem não ser ideais para famílias com idosos ou pessoas com mobilidade reduzida (embora alguns projetos incluam elevadores privativos).

Quanto custa um apartamento duplex?

Os valores variam de acordo com localização, metragem e padrão do empreendimento. Em São Paulo, por exemplo:

• Duplex em bairros nobres como Vila Nova Conceição, Itaim Bibi e Jardins ultrapassam facilmente a faixa dos R$ 20 milhões em projetos exclusivos.

• Em regiões valorizadas como Moema ou Vila Olímpia, encontram-se opções entre R$ 8 e R$ 15 milhões, dependendo do nível de acabamento e da vista.

O preço por metro quadrado costuma ser superior ao de apartamentos convencionais devido à exclusividade e ao prestígio desse tipo de unidade.

Duplex x Cobertura: qual a diferença?

• Duplex: dois pavimentos integrados dentro de um edifício, com áreas sociais e íntimas bem distribuídas.

• Cobertura: localizada no último andar, normalmente com terraço, piscina privativa e maior área externa. Ambos são sinônimos de exclusividade, mas atendem perfis distintos: o duplex é mais voltado a quem deseja amplitude interna e conforto familiar, enquanto a cobertura privilegia áreas abertas e lazer privativo.

Uma verdadeira experiência de viver

Optar por um apartamento duplex é investir em uma experiência residencial que combina amplitude, funcionalidade e sofisticação. Trata-se de um formato que oferece a atmosfera de uma casa com a segurança, a vista e a comodidade de um edifício de alto padrão.

Para quem busca exclusividade e quer transformar o espaço em um reflexo de sua identidade, o duplex se apresenta como uma das escolhas mais consistentes do mercado imobiliário de luxo em São Paulo e em outras grandes capitais.