Penthouse: entenda o que é, como funciona e por que custa mais caro

No mercado imobiliário de luxo, “penthouse” é o termo usado para designar o apartamento localizado no último pavimento de um edifício, com projeto arquitetônico exclusivo, planta personalizada, áreas externas amplas e vistas panorâmicas.

O conceito nasceu em Nova York, nos anos 1920, como resposta à demanda por moradias urbanas que combinasse privacidade, vistas panorâmicas e design diferenciado. Hoje, o termo se consolidou como símbolo de status e exclusividade.

Principais características de uma Penthouse

• Localizada no topo do edifício, sem unidades acima.

• Planta ampla, muitas vezes com piso inteiro exclusivo.

• Pé-direito alto e janelas panorâmicas.

• Terraços ou varandas generosas, muitas vezes com piscina, spa, áreas gourmet e jardins suspensos.

• Acabamentos premium e personalização total.

• Entrada privativa ou elevador exclusivo.

• Vistas livres e diferenciadas.

Diferença entre penthouse e cobertura comum

Embora ambos estejam no último andar, existem diferenças claras:

Característica	Penthouse	Cobertura comum
Localização	Último pavimento, posição privilegiada	Último pavimento, mas pode dividir espaço
Planta	Exclusiva, sob medida	Pode seguir padrão das unidades do prédio
Áreas externas	Amplas, integradas ao projeto	Geralmente adaptadas da laje original
Acesso	Elevador privativo exclusivo	Pode ter acesso compartilhado
Acabamento	Alto padrão, customizado	Alto padrão, mas com menos personalização
Valor de mercado	20% a 50% acima da cobertura comum	Menor valorização comparativa

Por que custa mais caro?

O valor de uma penthouse é influenciado por três fatores principais:

1. Exclusividade: geralmente existe apenas uma ou duas no edifício.

2. Vista panorâmica: impossível de replicar em outros andares.

3. Personalização: projeto arquitetônico autoral, com acabamentos importados e soluções sob medida.
   

De acordo com dados do mercado imobiliário de alto padrão (Fonte: FipeZap, 2025), penthouses podem valer até 50% a mais que uma cobertura comum no mesmo edifício.

Conclusão

A penthouse representa o ápice da experiência residencial urbana: localização estratégica, arquitetura diferenciada e um pacote de exclusividade difícil de encontrar. Seu preço mais elevado não se justifica apenas pelo tamanho, mas pelo conjunto de atributos que transformam o imóvel em um ativo raro e altamente desejado. Seja como residência ou investimento, ela representa o ápice do que um edifício pode oferecer, e por isso mantém preços mais altos e liquidez seletiva, mesmo em cenários de mercado desafiadores.

Se você busca unir investimento sólido, qualidade de vida e status, uma penthouse pode ser a escolha ideal.